Il credito fondiario presenta una disciplina speciale che incide sulla struttura del finanziamento, sulle garanzie ipotecarie e sulle modalità di recupero. Gli approfondimenti esaminano requisiti, limiti di finanziabilità, ipoteca, esecuzione e principali questioni interpretative.
— Quando l’immobile ipotecato è acquistato da un terzo, l’ipoteca si estingue per prescrizione decorsi venti anni dalla trascrizione dell’acquisto, indipendentemente dal credito (art. 2880 c.c.). Il termine è soggetto alle ordinarie cause di interruzione, cioè la notificazione di un atto giudiziale o…
— La natura fondiaria del finanziamento è mantenuta anche quando l’ipoteca iscritta a garanzia sia di grado successivo, senza necessità di estinzione dei finanziamenti precedenti, purché sia rispettato il limite di finanziabilità previsto dall’art. 38 TUB. A tal fine l’importo del nuovo finanziamento…
Di Maurizio Tidona, Avvocato — Negli ultimi anni, il dibattito giuridico sul mutuo fondiario e il limite di finanziabilità ha assunto una rilevanza cruciale per il settore bancario, culminando con la pronuncia delle Sezioni Unite della Cassazione n. 33719 del 16 novembre 2022.
— “Rileva il Collegio che, come già condivisibilmente osservato da Cass. n. 26286 del 2019 (resa con riferimento ad un contratto di mutuo fondiario, ma i cui principi sono agevolmente applicabili anche nell’odierna fattispecie, in cui si è al cospetto di un contratto di leasing immobiliare, posto che…
— L’art. 41 Testo Unico Bancario assegna al creditore fondiario un privilegio di carattere meramente processuale, essenzialmente consistente, per l’appunto, nella facoltà di avvalersi della esecuzione individuale, privilegio che, però, non incide affatto sulla portata sostanziale del diritto di detto…
— Il mutuo pur qualificato come fondiario, ove non in regola con le disposizioni dell’art. 38 t.u.b. per intervenuto superamento dei limiti di finanziabilità , altro non è che un ordinario mutuo ipotecario; e, da un lato, non sussiste né la nullità del sinallagma né la verifica della possibilità di…
— La Corte di Cassazione, con la sentenza in epigrafe, ha ritenuto che nelle operazioni di anticipazioni su fatture regolate in conto corrente, il concreto mancato riaccredito da parte della banca sul conto corrente ordinario della correntista della somma incassata dal terzo debitore del proprio…
Di Antonio Pezzuto, ex Dirigente della Banca d’Italia — Il 30 giugno 2021 il Tribunale dell’UE ha respinto il ricorso presentato dalle Fondazioni C.R. di Fano, C.R. di Jesi e C.R. della Provincia di Macerata contro la decisione della Commissione europea volta a impedire il salvataggio di Banca delle Marche da parte del Fondo interbancario di tutela dei…
Di Maurizio Tidona, Avvocato — L’art. 1853 c.c. dispone che se tra la banca e il correntista esistono più rapporti o più conti, i saldi attivi e passivi si compensano reciprocamente, salvo patto contrario.
Di Maura Castiglioni, Avvocato — La questione dell’efficacia di un mutuo fondiario o ipotecario concesso alla banca per l’estinzione di propri pregressi crediti chirografari (e cioè sforniti di garanzie reali) è in attesa della probabile rimessione allo scrutinio delle Sezioni Unite della Cassazione, affinchè esse diano risposta…